Türkiye’de yabancılara en fazla gayrimenkul satışı yapılan illerden Antalya’ya Almanlar, Muğla’ya İngilizler rağbet ediyor

A.A muhabirinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileri üzerinden yaptığı derlemeye göre, Türkiye’de 73 bin yabancının toplam 38 milyon 419 bin 151 metrekare taşınmazı bulunuyor.

Toplam alan açısından bakıldığında yabancıların en fazla gayrimenkul satın aldığı illerin başında 4 milyon 445 bin 258 metrekare ile Muğla geliyor. Onu, 3 milyon 810 bin 118 metrekare ile Antalya, 3 milyon bin 75 metrekare ile Aydın izliyor.

Gayrimenkul edinen yabancı sayısı değerlendirildiğinde ise Antalya 26 bin 31 kişi ile başı çekiyor. Listede sırasıyla Muğla (12 bin 865), İstanbul (8 bin 830), Aydın (7 bin 415), Bursa (5 bin 241), İzmir (4 bin 145) yer alıyor.

Öte yandan, Ağrı, Bitlis, Hakkari, Muş, Siirt, Urfa, Şırnak, Ardahan ve Iğdır’da yabancılara ait hiç gayrimenkul bulunmuyor. Gümüşhane’de yalnızca 1 Özbek’in, Van’da 1 İngiliz’in, Bayburt’ta 2 Alman’ın, Adıyaman’da 1 Alman ve 1 ABD’linin gayrimenkul sahibi olduğu görülüyor.

Bu arada yabancılara gayrimenkul satışının durdurulduğu Kilis’e listede yer verilmedi.

YUNAN UYRUKLULARIN TERCİHİ BURSA

Yabancılara en fazla gayrimenkul satışının yapıldığı illerdeki dağılıma bakıldığında, Antalya’da Almanlar, Muğla’da İngilizler öne çıkıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Antalya’da yabancılara satılan toplam 3 milyon 810 bin 118 metrekare taşınmazın 1 milyon 254 bin 168’i Almanlara ait. 6 bin 324 Alman vatandaşı, bu kentte 4 bin 890 gayrimenkul edindi.

İkinci sırada bulunan İngilizler 777 bin 786 metrekare, Hollandalılar 351 bin 953 metrekare, Danimarkalılar 339 bin 874 metrekare toplam alana sahip emlak satın aldı.

Muğla’da 12 bin 865 yabancının, toplam 4 milyon 445 bin 258 metrekare taşınmazı bulunuyor. Bu kente, büyük ölçüde İngilizler rağbet ediyor. Muğla’da, 10 bin 39 İngiliz’in edindiği mülkün toplam alanı 2 milyon 661 bin 624 metrekare olarak ölçüldü. Yüzölçümü açısından bakıldığında Almanlar, Hollandalılar, İrlandalılar ve ABD’liler ilk 5’i oluşturdu.

İstanbul’da ise Yunan uyrukluların ağırlığı göze çarptı. 3 bin 807 Yunan uyruklu, kentte 3 bin 804 emlak satın aldı. Bunun toplam alanı da 509 bin 342 metrekareyi buldu. Yabancılara ait 8 bin 830 gayrimenkulün bulunduğu İstanbul’da, 1699 Alman, 391 İtalyan, 350 İngiliz, 345 KKTC’li, 319 ABD’li, 290 Avusturyalı, 266 Fransız’ın taşınmazı yer alıyor.

Yunan uyrukluların İstanbul’dan daha fazla Bursa’da gayrimenkulü bulunuyor. Bursa’da 5 bin 241 yabancının satın aldığı 1,5 milyon metrekare taşınmazın 1 milyon 158 bin 940 metrekaresi Yunanlara ait. 4 bin 819 Yunan vatandaşı Bursa’da 4 bin 347 emlak edindi. 239 Alman, 43 KKTC’li, 34 Avusturyalı, 22 ABD’li de bu listenin üst sıralarında yer aldı.

Aydın da İngilizlerin tercih ettiği iller arasında bulunuyor. Aydın’da 7 bin 415 yabancı, toplam alanı 3 milyon hektarı aşan 5 bin 413 emlak satın aldı. Bunun 3 bin 271’i İngilizler’e ait. 4 bin 824 İngiliz’in sahip olduğu gayrimenkulün toplam alanı da yaklaşık 1 milyon metrekare.

İzmir’de 4 bin 145 yabancıya, 2,3 milyon hektarın üzerinde gayrimenkul satıldı. 1496 Alman’ın 1 milyon 95 bin 418 metrekare gayrimenkulü, 1144 Yunan uyruklunun da 284 bin 801 metrekare gayrimenkulü bulunan kentte, 344 İngiliz 166 bin 156 metrekare, 256 İtalyan 92 bin 538 metrekare, 154 Fransız 220 bin 347 metrekare gayrimenkul satın aldı.
 

Faiz oranlarında yaşanan yükselişe rağmen bankalar 3 ayda 3 milyar YTL’lik konut kredisi verdi Global piyasalardaki kriz ve artan iç siyasi belirsizliğe bağlı olarak yükselen faizlere rağmen konut kredilerine talep hız kesmeden devam ediyor.

Ev almak isteyenlerin bankalardan sağladıkları konut kredileri, yılbaşından bu yana 3 milyar YTL artarak 33 milyar 833 milyon YTL’ye ulaştı. Konut kredilerinde ilk üç ayda yaşanan yüzde 9.76’lık yükseliş 2007 yılının ilk çeyreğindeki büyümeyi de geride bıraktı. Geçen yılın ilk üç ayında yüzde 5.15 artan konut kredilerinde haftalık büyüme oranlarında bir düşüşün yaşanmadığı görülüyor.

Faiz 1.5’i aşarsa talep zor

Uzmanlar, konut kredilerindeki artışı sıfırdan konut yapan proje şirketlerin kampanyalarına, ev fiyatlarındaki düşüşe ve faizlerin daha da artacağı beklentisine bağlıyor. Konut kredilerinin şu ana kadar global krizden pek etkilenmediğini ifade eden Akbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu, “Konut kredilerinde haftalık büyüme rakamları iyi. Sıfırdan konut yapan şirketlerin kampanyaları kredi talebinin devamını sağlıyor. İkinci el konut kredilerinde düşüş var” dedi.

Muratoğlu, yılın ilk ayında yüzde 1.34 olan konut kredisi faizlerinin yüzde 1.50’ye yükseldiğini hatırlatarak faizlerin bu seviyenin de üzerine çıkması halinde kredi talebinin durabileceği uyarısında bulundu. Ev fiyatlarında yaşanan düşüşün de kredi talebine olumlu yansıdığının altını çizen Muratoğlu, “Yüksek faizden kredi alanlar önümüzdeki dönemde olası bir faiz düşüşünde kredilerini yeniden yapılandırabilir” diye konuştu. Öte yandan yabancı bir bankanın muhasebe kayıtlarında değişikliğe gitmesi ve bazı kredilerini konut kredisi altında toplamasının da kredi artışında etkili olduğu söyleniyor.

İnşaat firmalarının kredi faizlerindeki artışın olumsuz etkisini ortadan kaldırmak için konut fiyatlarında yüzde 15-20 indirimler yaptığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, nakite olan ihtiyacın artmasının ikinci elde hareketliliğe neden olduğunu belirtti.

Fiyatlar daha da düşer

Her türlü pazarlık teklifine açık satıcılar görmeye başladıklarını ifade eden Soner, “Sıkıntıda olanlar haraç mezat satış yapacaktır. İkinci el konutta bu nedenle fiyatlar yüzde 15-20 düşebilir. Nakit sıkıntısıyla yapılan satışlar faizlerin yükseliyor olmasına rağmen konut satışlarını artıracaktır” dedi.

İngiltere'de bankaların büyük bir krizin eşiğinde bulunan tutsat (mortgage) piyasasından çıkmaya başladığı, First Direct adı verilen ve HSBC grubunun bir parçası olan kuruluşun bunun ilk örneğini oluşturduğu bildirildi.


First Direct'in yeni müşterilere artık tutsat (mortgage) kredisi vermeyeceği, bütün tutsat çeşitlerini piyasadan çektiği belirtilirken, diğer bazı bankalar da, halen müşterileri olan tutsat sahipleri için uyguladıkları faiz oranlarını yükselttiklerini açıkladı.

İnternet ve telefonla tutsat işlemleri yapan First Direct'in konuyla ilgili açıklamasında, uygulamanın “geçici” olduğu belirtilirken, son zamanlarda müşterilerin yıllık gelirlerinin 5 katına kadar varan oranlarda tutsat talebinde bulundukları hatırlatıldı.

First Direct Yönetim Kurulu Başkanı Chris Pilling “başvurular birikti bunları yanıtlamakta zorlanıyorduk. Faizleri yükseltip başvuruları azaltma yoluna gitmektense, yeni müşterilere mortgage vermekten vazgeçtik. Bu geçici bir uygulamadır” dedi.

Grubun halen müşterisi olan kişilere tutsat işlemi yapmayı ise sürdüreceği bildirildi. 1,2 milyon müşterisi olan First Direct'in 3,400 çalışanı bulunuyor.

NatWest, Royal Bank of Scotland ve Kent Relianca Building adlı kuruluşların da halen tutsat müşterileri olan kişilerin faiz oranlarını yükselterek bu alanda bir ilki oluşturdukları belirtildi. Nat West ve Royal Bank of Scotland, halen müşterileri olan kişilerin tutsat kredilerine uyguladıkları faiz oranlarını yüzde 6,2'den 6,45'e yükselttiğini açıkladı. Kent Raliance Building adlı tutsat kredisi sağlayıcısı ise faizlerini yüzde 7,59'a kadar çıkarttı.